Imagina que tú y tu mejor amigo se juntan en un restaurante. Ves la carta y se te antoja pedir una hamburguesa que se ve exquisita, pero vale más de lo que puedes pagar. En eso, tu amigo te dice “dale no más, pide y yo pago”, tomando una actitud muy generosa y actuando como un “garante” o “respaldo” para asegurarse de que el restaurante reciba el dinero correspondiente por esa hamburguesa. Bien. El Fondo de Garantía Estatal más conocido por su sigla FOGAES, actúa de manera similar a este ejemplo.

Se trata de un fondo creado en abril de 2023 para facilitar el acceso a créditos hipotecarios para comprar la primera vivienda, nueva o usada, por un valor máximo de 4.500 UF ($162.900.000 aproximadamente), reduciendo el pie que una persona o familia necesita para acceder a una propiedad.

¿Cómo así?

El FOGAES ofrece una garantía de hasta un 10% del valor total de la propiedad, incentivando a instituciones financieras como bancos y cooperativas de ahorro a financiar más del 80% del valor de la vivienda por medio de un crédito hipotecario.

Si no sabes qué es un Crédito Hipotecario, te lo explicamos bien simple acá.

Si bien el crédito que entregan diversas instituciones bancarias es la opción que muchas familias tienen para completar el valor total de una vivienda nueva o usada, no es una oportunidad a la que todas pueden acceder. Frente a esto, el FOGAES actúa como el “amigo” que apaña con la cuenta del restaurante, permitiendo que el Estado sea el aval para acceder a un crédito hipotecario con hasta un 90% de financiamiento, disminuyendo el costo del monto que entrega la institución bancaria.

¿Cuál es el plazo para postular?

Para postular al FOGAES, el beneficio se puede gestionar hasta el 3 de abril del 2024 a través de las siguientes instituciones financieras que son parte de la medida:

1. BancoEstado 
2. Banco Santander
3. Banco Scotiabank 
4. Banco Internacional
5. Banco Crédito e Inversiones BCI
6. Banco Itaú
7. Banco BICE
8. Banco Falabella
9. Coopeuch

¿Cuáles son los requisitos para acceder a la garantía de un 10% del crédito hipotecario?

1. Ser persona natural.
2. Que el crédito sea para financiar la primera vivienda con intención de habitarla.
3. No ser propietario de una propiedad habitacional. 
4. Que el valor de la vivienda no supere las 4.500 UF.
5. No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.
6. No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos.
7. Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda.
8. Cumplir con la evaluación del crédito hipotecario por parte de la institución financiera. 

¿Cómo solicito el crédito con garantía estatal?

Para solicitar el crédito con garantía estatal, debes acercarte a la institución financiera de tu preferencia e indicar que quieres solicitar este beneficio. Es importante tener en cuenta que cada entidad financiera puede tener requisitos adicionales para la entrega del Crédito Hipotecario.

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