• Esta nueva herramienta reduce entre 60 y 100 puntos base la tasa de interés, a través de un subsidio estatal directo a la tasa y de un fondo de garantía.

• Se espera que el beneficio llegue a 50 mil familias, quienes podrán adquirir una vivienda de hasta 4 mil UF.

El Gobierno anunció una importante medida para facilitar el acceso a la vivienda y reactivar el sector inmobiliario y de la construcción. Es un nuevo subsidio al dividendo, que beneficiará a 50.000 familias a través de rebaja en la tasa de interés del crédito hipotecario.

El subsidio considera una reducción total de entre 60 y 100 puntos base (entre 0,6% y 1%) en la tasa de interés, mediante un subsidio estatal directo a la tasa y un fondo de garantía adicional. Esto significa menores dividendos mensuales para las familias beneficiadas.

¿A quiénes está dirigido este beneficio?

La medida está pensada para facilitar la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. De los 50.000 subsidios disponibles, 6.000 se destinarán exclusivamente a la compra de viviendas subsidiadas de hasta 3.000 UF.

Además, la iniciativa busca responder a una problemática concreta: muchos hogares de sectores medios que ya cuentan con un subsidio DS01 no han podido acceder a un crédito hipotecario, lo que les impide concretar la compra de su primera vivienda.

En Déficit Cero estimamos que con este nuevo subsidio al dividendo, 25.000 hogares que hoy están fuera del sistema financiero podrían acceder al crédito hipotecario y hacer efectiva la compra de su vivienda con subsidio.

¿Por qué es importante esta medida?

Actualmente existen cerca de 500.000 hogares de sectores medios que podrían acceder a una solución habitacional a través de la combinación de subsidio y crédito. Sin embargo, 25.000 de ellos quedarían fuera si no se implementa un apoyo como el subsidio al dividendo, ya que las tasas de interés actuales les impiden calificar para un crédito hipotecario.

La aprobación de esta ley, además de generar un ahorro en el pago de los dividendos, representa una oportunidad concreta para ampliar el alcance real de los subsidios habitacionales, especialmente en un contexto donde miles de viviendas nuevas permanecen disponibles, pero sin compradores que puedan financiarlas.

¿Qué viene ahora?

Este nuevo subsidio al dividendo no requiere postulación: será aplicado automáticamente a los primeros créditos hipotecarios que se cursen una vez que el Ministerio de Hacienda publique el decreto correspondiente.

Pero ¡ojo! Este beneficio aplica solo si cumples con estos requisitos:

• Solo para personas naturales.
• Viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
• Promesas de compraventa firmadas después del 31 de diciembre de 2024.

Actualmente, la ley ya fue aprobada, pero falta que el Ministerio de Hacienda emita el decreto reglamentario que establecerá los detalles operativos y permitirá su entrada en vigencia.

Si bien el proyecto de ley considera inicialmente la compra de 6.000 viviendas subsidiadas, esta medida abre la puerta a explorar nuevos mecanismos de apoyo que permitan que más familias puedan aplicar sus subsidios, especialmente quienes hoy no pueden hacerlo por las condiciones del mercado financiero.

¿Quieres saber más sobre este beneficio y otras formas de acceder a tu vivienda propia? Revisa nuestros cursos, noticias y talleres en la Red por la Vivienda y la Ciudad, donde cada semana compartimos información útil y actualizada.