Mientras muchas soluciones habitacionales en Chile siguen dependiendo de grandes proyectos construidos lejos de los lugares donde viven las familias, el llamado DS. 49 de Micro-radicación 2026 busca abrir otra posibilidad: desarrollar viviendas en el mismo territorio donde ya existen redes familiares, comunitarias y formas de apoyo cotidiano.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo abrió oficialmente el nuevo llamado nacional de esta modalidad del Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS. 49), orientada a proyectos de menor escala que permitan enfrentar el allegamiento, el hacinamiento y la falta de vivienda sin obligar a las familias a abandonar sus barrios o comunas.

Aunque es menos conocida que otras líneas del DS. 49, esta modalidad puede ser especialmente relevante para familias que viven allegadas en terrenos de familiares, que buscan desarrollar pequeños proyectos habitacionales sin depender de grandes conjuntos, o que sencillamente tienen un terreno disponible. 

¿Qué modalidades considera este llamado?

El llamado 2026 contempla tres líneas principales:

• Pequeño Condominio

Permite desarrollar conjuntos habitacionales de pequeña escala dentro de un mismo terreno, incorporando viviendas independientes y espacios comunes compartidos.

En la práctica, esto puede traducirse en proyectos para familias relacionadas entre sí, por ejemplo, hijos/as, madres, padres o adultos mayores, que buscan vivir cerca, en una zona urbana, pero manteniendo viviendas separadas.

• Densificación Predial

Permite construir nuevas viviendas dentro de un terreno donde ya existe una vivienda principal.

Es una alternativa utilizada frecuentemente en casos de allegamiento o crecimiento familiar, donde distintas generaciones comparten un mismo sitio.

• Construcción en Sitio Propio

Orientada a hogares que cuentan con un terreno disponible y necesitan desarrollar una vivienda en ese lugar.

Dependiendo del proyecto, las obras pueden ejecutarse mediante construcción tradicional, autoconstrucción asistida o soluciones industrializadas.

Una política habitacional distinta

Uno de los aspectos más interesantes de esta modalidad es que reconoce algo que muchas veces queda fuera de las políticas habitacionales tradicionales: las familias no solo necesitan una vivienda, también necesitan mantener sus vínculos, redes de apoyo y formas de vida comunitaria.

La propia resolución del MINVU señala que estos proyectos buscan favorecer la permanencia de las familias en sus territorios y reforzar los vínculos de apoyo social y familiar.

En un contexto donde muchas familias deben desplazarse lejos de sus comunas para acceder a una vivienda, la micro-radicación aparece como una herramienta que permite pensar soluciones habitacionales más integradas al barrio y a la vida cotidiana de las personas.

¿Cómo funciona la postulación?

La postulación no se realiza de manera inmediata o automática.

Primero debe definirse el terreno donde se desarrollará el proyecto. Luego se elaboran los diseños y se realizan las evaluaciones técnicas y urbanas correspondientes.

Una vez que el proyecto obtiene la aprobación o calificación del SERVIU, puede participar en los procesos de selección y postulación definidos por el MINVU.

Durante todas estas etapas, las Entidades Patrocinantes (EP), acreditadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, cumplen el rol de acompañar técnica y socialmente a las familias.

Algunas cosas importantes a considerar

Aunque se trata de proyectos de menor escala, estas modalidades igualmente requieren:

• evaluación técnica,
• acreditación del terreno,
• cumplimiento de normas urbanas y constructivas,
• ahorro mínimo,
• y revisión SERVIU.

Además, los requisitos y condiciones pueden variar según el tipo de proyecto y la región.

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