Conoce el Subsidio DS01, el beneficio que entrega el Estado para ayudar a familias que buscan acceder a su primera vivienda

Antes de seguir leyendo, te contamos que las postulaciones a este subsidio estarán abiertas entre el 19 y el 30 de mayo de 2025. Si quieres postular, revisa nuestro taller gratuito aquí: DS01 Subsidios para Sectores Medios ¿Cómo postular y aplicar el subsidio?

¿Qué significa que sea un subsidio para sectores medios?

Este subsidio está diseñado para familias de clase media, que tengan capacidad de ahorro y puedan complementar el subsidio con un crédito hipotecario u otra forma de financiamiento.

Permite comprar una vivienda nueva o usada, o construir una vivienda en un terreno propio, incluso si ya existe otra vivienda allí.

Requisitos generales para postular:

• Tener 18 años de edad o más.
• Tener cédula de identidad vigente o cédula de identidad para extranjeros con residencia definitiva en Chile.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 1 año de antigüedad, y haber realizado el depósito del ahorro el último día hábil del mes anterior a la postulación (en este caso, para la postulación de mayo, antes del 30 de abril de 2025).
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH).
  Si tienes más del 90% en el RSH, puedes postular solo si cumples con los límites de renta establecidos, que varían según región y composición familiar.
• Tener Clave Única
• No haber recibido anteriormente un subsidio habitacional, excepto el Subsidio de Arriendo. (Haber egresado del subsidio de arriendo te entrega más puntos para la postulación al DS01).
• Para el subsidio en la modalidad de compra, es requisito no ser propietario/a de una vivienda ni de un sitio con destino habitacional (aplica también al cónyuge o integrantes del núcleo familiar).
• Para el subsidio en la modalidad de construcción o microradicación, es requisito acreditar la disponibilidad de un sitio con destino habitacional. 

Ahora, la pregunta del millón: ¿Quiénes pueden postular?

• Personas solas o familias.
• Hogares que tengan capacidad de ahorro y, posibilidad de acceder a un crédito hipotecario en los casos en que el monto del subsidio no es suficiente para cubrir el valor total de la vivienda.
• Postulantes con el RSH actualizado y dentro del porcentaje de vulnerabilidad requerido según el tramo.

Tramos del Subsidio DS01: ¿Cuál me corresponde?

Existen 3 tramos que definen a qué monto puedes postular. Esto dependerá de tu porcentaje en el Registro Social de Hogares, el ahorro que puedas juntar, el precio de la vivienda que deseas adquirir, y el monto del crédito hipotecario al que puedas acceder.

Tramo 1:

Pueden postular hogares hasta el 60% de RSH (excepto adultos mayores, quienes pueden postular hasta el 90%). 

El ahorro mínimo requerido para postular son 30 UF.

El monto entregado por el subsidio es en promedio 600 UF, pero este monto puede variar según la región. 

Permite comprar una vivienda de un valor máximo de 1.100 UF.

En las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, en las provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, ese monto máximo podrá ser de 1.200 UF.

Tramo 2:

Pueden postular hogares hasta el 80% de RSH (excepto adultos mayores, quienes pueden postular hasta el 90%). 

El ahorro mínimo requerido es de 40 UF.

El monto entregado por el subsidio es en promedio  450 UF.

Este tramo permite comprar una vivienda de un valor máximo de 1.600 UF. En las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, en las provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, ese monto máximo podría llegar a 1.800 UF.

OJO: Actualmente existe un beneficio adicional (DS15): Si compras una vivienda nueva registrada en esta plataforma del MINVU, el subsidio puede subir a 600 UF, pero el ahorro requerido también sube a 80 UF. Con este beneficio adicional, el precio máximo de la vivienda que puedes comprar sería de 3.000 UF.

Tramo 3:

Pueden postular hogares hasta el 90% de RSH (y en algunos casos, hogares hasta el 100% con límite de ingresos que varían según región y composición del hogar). 

El ahorro mínimo requerido es de 80 UF. 

El monto entregado por el subsidio es cercano a las 270 UF.

Este tramo permite comprar una vivienda de un valor máximo de 2.200 UF.

En las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, en las provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández ese monto máximo podrá llegar a 2.600 UF.

OJO: Actualmente existe un beneficio adicional (DS15): Si compras una vivienda nueva que esté en esta plataforma del MINVU, el subsidio puede subir a 420 UF, pero esto también implica que el ahorro requerido aumenta a 160 UF. Con este beneficio adicional, el precio máximo de la vivienda que puedes comprar sería de 3.000 UF ($114.000.000 aprox.).

¿Dónde puedo aplicar mi DS01?

Aquí te explicamos las formas de poder comprar una vivienda con este subsidio:

• Comprar una vivienda nueva o usada en el mercado (que no sean de familiares).
• Comprar una vivienda nueva dentro de un proyecto de integración social DS19 con tu subsidio previamente adjudicado.
• Comprar con Subsidio automático DS 19: Existe la posibilidad de postular directamente al subsidio con una inmobiliaria que se encuentra vendiendo viviendas dentro de un proyecto DS 19. Solamente tienes que cumplir con los requisitos del Tramo 2 o 3 y poder acceder a un crédito hipotecario.

Si buscas activar el beneficio del aumento del monto del subsidio para comprar una vivienda nueva de hasta 3.000 UF (DS 15), debes aplicarlo en una de las viviendas de la plataforma del minvu (DS15).

Para la construcción de una vivienda con DS01:

Para esta modalidad, solo se puede postular en Tramo 2 o 3.

Tramo 2:

El ahorro mínimo requerido es de 30 UF.

El monto entregado por el subsidio es en promedio de 450 UF.

Este tramo permite construir una vivienda de un valor máximo de 1.600 UF.

Tramo 3:

El ahorro mínimo requerido es de 50 UF. 

El monto entregado por el subsidio es en promedio de 270 UF.

Este tramo permite construir una vivienda de un valor máximo de 2.200 UF.

Para más detalles, puedes revisar nuestra nota: Construir una vivienda

Consejos útiles para postular

• Mantén tu RSH actualizado
• Algunas cosas que marcan mucho la diferencia a la hora de obtener puntaje es juntar la mayor cantidad de ahorro que puedas, ser constante y no retirarlo.
• Otra cosa que puede ser muy beneficiosa es haber obtenido y aplicado el subsidio de arriendo previamente.
• Si no obtienes el subsidio en tu primer intento, puedes volver a postular.

Recomendaciones para comprar una vivienda con subsidio

Comprar una vivienda con subsidio habitacional puede ser una gran oportunidad, pero requiere planificación. Aquí te dejamos algunos consejos prácticos para que tomes decisiones informadas:

¿Cuánto financiamiento necesitas?

Evalúa el precio de la vivienda que puedes pagar, considerando el monto del subsidio, tu ahorro y la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario.

Revisa la oferta disponible en plataformas como TocToc, Usa tu Subsidio o Portal Inmobiliario.

Crédito hipotecario: ¿puedes acceder?

Ten claridad sobre tu capacidad de endeudamiento. En general, el dividendo mensual no debería superar el 25% de los ingresos del hogar.

Puedes complementar ingresos con los de tu pareja u otros miembros del hogar.

Los ingresos deben ser formales, es decir, comprobables.

Compara distintas ofertas de crédito hipotecario entre bancos y mutuarias. No todas las instituciones ofrecen las mismas condiciones.

Elige el subsidio que mejor se adapte a ti

Para tomar una buena decisión, considera:

1. Tu Registro Social de Hogares (RSH).

2. El monto que necesitas financiar.

3. Tu capacidad de ahorro y acceso a crédito hipotecario.

Ahorro: clave para postular (y para el crédito)

Ponte una meta de ahorro. El dinero que logres juntar servirá como pie para tu crédito hipotecario.

El ahorro adicional es premiado, ya sea con mayor puntaje o incluso con subsidios complementarios.

Algunos bancos valoran un comportamiento de ahorro constante, así que evita retirar dinero de tu cuenta de ahorro para la vivienda.

Importante para la Región de Valparaíso

Si vives en esta región, debes postular al llamado específico de tu región.
Revisa más detalles aquí: DS01 – Región Valparaíso

¿Te quedaron dudas sobre la postulación al subsidio?

Escríbenos a redviviendayciudad@deficitcero.cl y cuéntanos qué información te interesa conocer y profundizar, como siempre, con un lenguaje sencillo.